Woningbouw
In onderstaande tabel is de financiële stand van zaken, restant kavels en looptijd van de lopende woningbouwplannen weergegeven per 01-01-2025.
Woningbouw (per 01-01-2025) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
Bestemmingsplan | Boekwaarde | Nog uit te | Nog te | Nog te | Tussen tijds | Loop tijd |
Valthermond Plaats 62 | € 299.304 | -€ 170.688 | € 0 | € 128.616 | € 621.500 | 2025 |
Borger Daalk. II (1/2A) | € 556.552 | -€ 489.852 | € 0 | € 66.700 | € 588.000 | 2026 |
Borger Daalk. II (2B) | € 511.271 | -€ 244.302 | € 0 | € 266.969 | € 784.000 | 2026 |
Borger Daalk. II (3) | -€ 78.806 | -€ 673.936 | € 925.460 | € 172.718 | € 90.000 | 2028 |
Dr'mond Fase III | -€ 855.641 | -€ 436.254 | € 1.540.000 | € 248.105 | € 7.000 | 2031 |
Nieuw-Buinen Nw-Veenlanden * | -€ 256.906 | -€ 96.204 | € 0 | -€ 353.110 | € 0 | 2025 |
Nieuw-Buinen Oosterwijk | -€ 999.943 | -€ 1.827.017 | € 3.009.412 | € 182.452 | € 0 | 2031 |
Totaal woningbouw | -€ 824.169 | -€ 3.938.253 | € 5.474.872 | € 712.450 | € 2.090.500 | |
* NB: Het verwachte verlies op het plan Nieuw-Veenlanden (353.110) is voor 100% afgedekt middels een voorziening. | ||||||
Voortgang lopende plannen 2025/2026
Algemeen:
Alle kavels van de plannen die voor 2023 in exploitatie zijn genomen zijn verkocht. De looptijd van enkele plannen wordt verlengd, omdat de werkzaamheden voor het woonrijp maken nog niet zijn afgerond. Voor 2025 en 2026 wordt naar verwachting een (tussentijdse) winst genomen bij enkele plannen. Deze plannen worden uiterlijk in 2026 afgesloten.
In de plannen Drouwenermond III en Oosterwijk-Nieuw-Buinen zijn nog vrije kavels beschikbaar. In Daalkampen (fase 3)-Borger zijn de laatste kavels in optie bij 2 CPO's.
In onderstaande tabel wordt, met betrekking tot de verkoop, de stand van zaken weergegeven.
Bestemmingsplannen | Rest kavels | Verkocht | In optie | nog beschikbare kavels | verwachte te |
|---|---|---|---|---|---|
Valthermond Plaats 62 | 0 | 0 | 0 | 0 | € 128.000 |
Borger Daalk. II (1/2A) | 0 | 0 | 0 | 0 | € 32.500 |
Borger Daalk. II (2B) | 0 | 0 | 0 | 0 | € 133.000 |
Borger Daalk. II (3) | 7 | 4 | 3 | 0 | € 53.000 |
Dr'mond Fase III | 18 | 5 | 6 | 7 | € 67.000 |
Nieuw-Buinen Nw-Veenlanden | 0 | 0 | 0 | 0 | € 0 |
Nieuw-Buinen Oosterwijk | 65 | 4 | 6 | 55 | € 27.000 |
Totaal woningbouw | 90 | 13 | 15 | 62 | € 440.500 |
Verdere ontwikkelingen 2025/2026:
- Daalkampen fase 3b, gebied aan weerszijden van het Esdal-college, zit in de planvorming. De planologische procedure wordt dit jaar afgerond. De verwachting is dat eind 2025 begin 2026 gestart gaat worden met de bouw van de eerste 12 woningen.
- Koesteeglocatie: onderdeel van Borger-West: er wordt invulling gegeven aan een woningbouwprogramma zodra daarvoor de ruimtelijke kaders bekend zijn. Dit gebeurt in overleg met betrokken partijen, zoals inwoners, provincie en woningcorporaties. De planvorming loopt nog. Afronding van de planologische procedure staat gepland eind 2025 / begin 2026. Aansluitend kan een grondexploitatie worden vastgesteld en kan het terrein in 2026 bouwrijp gemaakt worden. Het archeologisch onderzoek is reeds opgestart om in 2026 te kunnen starten met het bouwrijp maken. Woningbouw zal mogelijk op zijn vroegst begin 2027 zijn.
- Oosterwijk, het gebied achter de MFA "Noorderbreedte" in Nieuw-Buinen: er wordt invulling gegeven aan het woningbouwprogramma. De eerste kavels zijn in optie gegeven en verkocht. De eerste toekomstig bewoners zijn gestart met de bouw van hun woning. Overige woningen zullen via projectbouw en een aanbestedingstraject ontwikkeld worden. Deze procedure moet nog opgestart worden.
- plan Drouwenermond III: plan wordt in 2 fases uitgegeven. Zodra het overgrote deel van de kavels in de 1e fase (13 kavels) onherroepelijk zijn verkocht, wordt het restant van de kavels (7 kavels) vrijgegeven voor verkoop. Dit zal naar verwachting eind 2025 / begin 2026 zijn.
- Met Lefier zijn afspraken gemaakt over koop en verkoop van het gebied aan de Lineauslaan tegenover het plan Oosterwijk. Op dit moment zitten we in de afrondende fase en zal voor het eind van dit jaar de grond door de gemeente aankocht zijn. Op dat moment kan het aanbestedingstraject opgestart kunnen worden om tot woningbouw te komen. De verwachting is dan eind 2026/begin 2027 de bouw van de eerste woningen zou kunnen starten
- Voor het gebied achter het gemeentehuis in Exloo zijn we momenteel met planvorming bezig. In 2026 hopen we hier verder mee te gaan en de nodige onderzoeken uit te voeren. Op basis daarvan kan de volgende fase van de planvorming ingegaan worden en kan er toegewerkt worden naar een woonprogramma, stedenbouwkundig plan en een bestemmingswijziging.
- Daarnaast zijn externe partijen bezig in onze dorpen met de ontwikkeling en realisatie van de plannen in De Gloep in Exloo, De Wissel in Nieuw-Buinen en Zuidonder in Buinerveen. Ook in de overige dorpen zoals Klijndijk, 2e Exloërmond, Valthe, Drouwenerveen, Drouwen en in Valthermond staan woningbouw-ontwikkelingen gepland.
Bedrijventerreinen
In onderstaande tabel is de financiële stand van zaken, restant kavels en looptijd van de lopende bedrijventerreinen weergegeven per 01-01-2025.
Bestemmingsplan | Boekwaarde | Nog uit te | Nog te | Verwachte verlies | Genomen winst | Loop-tijd t/m |
|---|---|---|---|---|---|---|
Borger Aan de Strengen | -975.123 | -321.188 | 674.940 | -621.371 | n.v.t. | 2028 |
Nieuw-Buinen Drentse Poort | -185.184 | -25.723 | 0 | -210.907 | n.v.t. | 2026 |
Totaal bedrijventerreinen | -1.160.307 | -346.911 | 674.940 | -832.278 | ||
NB: Het verwachte verlies op de bedrijventerreinen is voor 100% afgedekt middels een voorziening. | ||||||
Voortgang lopende plannen 2025/2026:
De voortgang van de beide bedrijventerreinen loopt volgens planning.
Bestemmingsplan | Rest kavels | Verkocht 2025 | In optie | Beschikbare kavels |
|---|---|---|---|---|
Borger Aan de Strengen | 4 | 1 | 1 | 2 |
Nieuw-Buinen Drentse Poort | 0 | 0 | 0 | 0 |
Totaal bedrijventerreinen | 4 | 1 | 1 | 2 |
Verdere ontwikkelingen 2026:
- Voortzetting aanpak verduurzaming bedrijventerreinen op basis van het “Programma Toekomstbestendige Bedrijventerreinen” op Drentse Poort in Nieuw-Buinen en Noorderkijl-Zuiderkijl te 2e Exloërmond.
- Op het bedrijventerrein Aan de Strengen zijn de laatste beschikbare kavels verkocht. De levering van de laatste kavel wordt verwacht in 2025.
Eind 2025 – begin 2026 zal nader worden bekeken of in het nog te verkavelen deel nog extra kavels voor de vrije verkoop kunnen worden uitgegeven.
- Op het bedrijventerrein De Drentse Poort zijn alle beschikbare kavels verkocht en geleverd. Achter het huidige bedrijventerrein liggen nog gemeentelijk gronden voor een eventuele uitbreiding van het bedrijventerrein. Als er meer duidelijkheid is over de ontwikkeling van de Nedersaksenlijn, kan pas worden bepaald hoe dit gebied verder wordt ingevuld.